Seguro impago alquiler Cantabria

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El seguro para alquiler de vivienda 

Reclama al inquilino 

Defiende los intereses del propietario  

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DEFINICIONES  CONTRATO ALQUILER

¿Qué es el arrendador y quién es el arrendatario? Diferencias entre arrendador y arrendatario

Arrendador: la persona física o jurídica que, como propietaria o como titular de cualquier otro derecho real, tenga el derecho a arrendar el inmueble.

Arrendatario: todas las personas física residentes en el inmueble o que utilizan el inmuelble para fines comerciales conforme a los términos del Contrato de Arrendamiento.

¿Quién es el asegurado y quién el asegurador en un contrato de seguro de impago de alquiler?

Asegurado: la persona indicada en las Condiciones Particulares del Seguro y facultada para reclamar las prestaciones dimanantes de esta cobertura de Seguro.

Asegurador: La entidad aseguradora que da cobertura al riesgo de impago y resto de garantías contratadas.

El avalista en un contrato de alquiler. ¿Qué supone ser avalista en un contrato de alquiler?

Avalista: es el garante de un Arrendatario (quién actua como fiador) que se compromete a firmar conjuntamente el Contrato de Arrendamiento y se convierte en responsable o avalista solidario de las obligaciones del Arrendatario (inquilino) cuando existe un incumplimiento en el pago de la renta de alquiler por parte del inquilino, adquiere la obligación de tener que hacer pago a la deuda.

¿Qué hacer si quieres alquilar con tranquiliad frente a impagos y daños sin aval bancario?

Contratar un seguro de impago de alquiler supone para el propietario "alquilar con seguridad" dado que la Aseguradora va hacer una comprobación de Referencias previas del inquilino y/o avalistas: 

Valoración previa de tus candidatos a inquilinos y/o avalistas

Es una evaluación o estudio de tus candidatos a inquilinos/avalistas previa a la emisión de la póliza de impago de alquiler que lleva a cabo la Aseguradora  (siempre con su autorización que deberán firmar) y que puede incluir, entre otras, comprobaciones subjetivas de calificación crediticia, de las referencias de anteriores arrendadores u otros medios legales y autorizados previamente por ambas figuras que pueden intervenir en el contrato de alquiler para evaluar el riesgo de la emisión de esta póliza de impago de alquiler.

¿Qué se entiende por Condiciones Particulares en un seguro de impago de alquiler?

Condiciones Particulares: el documento que recoge los detalles de la cobertura que Usted ha seleccionado.

¿Qué se asegura en un seguro de impago de alquiler?

Contingencia Asegurada: la pérdida derivada del incumplimiento por el Arrendatario de su obligación de pagar la renta, de acuerdo con lo convenido en el contrato de arrendamiento. Solo se considerará que ha ocurrido una contingencia asegurada cuando se den todas las condiciones previstas en el contrato de arrendamiento.

¿Qué es un contrato de Arrendamiento de vivienda o local para el seguro de alquiler?

Contrato de Arrendamiento: el acuerdo de voluntades, formalizado por escrito entre el Asegurado (como arrendador) y el Arrendatario, que regula el alquiler del Inmueble.

¿En qué consiste el seguro de alquiler? 

Prestar al arrendador la defensa jurídica de sus derechos e intereses en relación con la vivienda o local asegurados y resarcirle de los gastos y perjuicios económicos derivados del impago de la renta por parte del inquilino o arrendatario, así como de los "daños intencionados del inquilino" que este pueda causar en el continente (partes fijas) de la vivienda o local. 

¿Qué garantías ofrece el seguro impago del alquiler?

 Los principales supuestos asegurables son 

✓ Defensa y Reclamación en contratos de arrendamiento 

Tu inquilino ha incumplido el contrato y ha realquilado el inmueble? ¿Qué puedes hacer si tus inquilinos realizan obras no consentidas en la propiedad?

 El seguro de alquiler defiende y reclama tus derechos en conflictos relacionados con el contrato de arrendamiento, por ejemplo, ante casos de impagos de suministros, daños a la vivienda, importes de la fianza o procesos de desahucio entre otro.

✓ Defensa de otros seguros

Un vecino se ha dejado el grifo abierto y ha causadao daños en tu vivienda alquilada, por lo que recurres a tu compañía del hogar ¿No responde como debería? ¿Han aparecido humedades que tu compañía del hogar no quiere pagar? 

Con el seguro de alquiler, no te preocupes porque tus derechos serán defendidos también, frente a otras aseguradoras.

✓ Defensa de responsabilidad penal 

¿Tu inquilino te ha denunciado por amenazas o agresiones? ¿Te han acusado de haber en te defiende como arrendador. Tendrás un abogado que te representará, sin costes adicionales, para garantizarte la mejor defensa y tranquilidad trado en el piso y haberte llevado algo? 

Si te denuncian o te exigen responsabilidades penales, el seguro de alquiler te defiende como arrendador.

✓ Reclamación de daños de origen extracontractual 

¿Un vecino ha causado humedades en tu vivienda alquilada? 

El seguro para el impago de alquileres te garantizará la reclamación a un tercero por los daños que pudieran ocasionar a tu vivienda y a los bienes ubicados en el interior

✓ Reclamación en contratos de reparación o mantenimiento

¿Has pagado por la reparación  de la calefacción del piso arrendado y sigue sin funcionar? ¿Tu inquilino se sigue quejando porque el contador de la luz no se reparó correctamente? 

En caso de incumplimento de contratos de servicios, de reparación o de mantenimiento de las instalaciones,  el seguro de impago de alquiler defiende tus derechos como propietario tanto por la vía amistosa como por la vía judicial, sin coste alquno para ti.

✓ Defensa de derechos relativos a la vivienda o local

¿Los vecinos han presentado una queja porque tu inquilino hace demasiado ruido? ¿Un vecino genera humos excesivos, molestando en la convivencia al resto de vecinos? 

Si tienes problemas el seguro de alquiler más barato y completo reclamará en tu nombre

✓ Asistencia jurídica telefónica

¿Tienes dudas sobre quién debe pagar la reparación de la caldera? ¿El inquilino ha incumplido el contrato y no estás seguro si puedes hacer una reclamación? 

Con solo llamar al seguro de impago de alquiler tendrás, de inmediato, todas las respuestas que necesites sobre tus derechos y obligaciones como arrendador. Sin límite de consultas

✓ Impago de alquileres

¿Qué haces si el inquilino no paga un mes de alquiler? ¿Y si además de rentas, el inquilino deja suministros sin pagar? recurre a tus abogados del seguro para impagos de alquiler y olvídate de preocupaciones. 

El seguro de alquiler asume el coste de los impagos por parte del inquilino, durante el tiempo que hayas contratado. Tu piso quedará libre lo antes posible gracias a las gestiones de abogados especializados, sin costes extras para ti. Y si, tras no pagar, el inquilino se marcha antes de iniciar acción judicial, te compensamos igualmente.

✓ Actos vandálicos al continente y al contenido

¿El inquilino ha causado imperfectos importantes en el mobiliario que tenías en el piso? ¿Tras la marcha del inquilino has encontrado las paredes destrozadas? 

Si tras un proceso de desahucio existen deterioros inmobiliarios importantes, llama a tus abogados del seguro de impagos de alquiler que ten enviarán un perito quien valorará el alcance de los daños. Asumiran los destrozos que hayan causado en el continente contenido inventariado.

Bajo esta garantía usted está protegido por el seguro de impago de alquiler frente a los daños intencionados causados en el Inmueble por el Arrendatario como consecuencia de la notificación del desahucio o de la notificación deldesalojo del mismo.

Esta cobertura es complementaria de la de "Impago de rentas de arrendamiento", de tal manera que para el cobro de las cantidades descritas en esta sección se requiere un desahucio o desalojo por impago previo del Arrendatario del contrato de alquiler descrito en la póliza.

El importe de los daños causados en su vivienda por el inquilino  se recogerá debidamente en las Condiciones Particulares de la Póliza, suele oscilar entre 3000€ y 6000€, dependiendo de la compañía aseguradora

Garantías básicas/opcionales según compañía y condiciones particulares de cada póliza 

¿Cúal es la suma asegurada?

Existe diversas sumas aseguradas según lo pactado en condicionado particular de cada compañía y en función de las garantías elegidas por el tomador

✓ Garantías de Defensa Jurídica, Local: 3.000€
✓ Adelanto renta: Local o vivienda/max. 6, 9, 12 o 18 meses
✓ Pago actos vandálicos: 3.000/4500€/6000€ 

¿Qué otros costes asume el seguro de alquiler? 

Los principales costes que se asumen 

✓ Los honorarios de profesionales intervinientes (abogados, peritos, procuradores) 
✓ Gastos notariales y de otorgamiento de poderes 
✓ Constitución de fianzas 

✓ Las tasas, derechos y costas judiciales derivadas de la tramitación

¿Cuál es el proceso de contratación?

Para contratar este seguro de alquiler, es necesario realizar un estudio previo de los inquilinos sean asalariados, autónomos, pensionistas o trabajadores del hogar. Para realizar dicho estudio es imprescindible reunir la siguiente documentación 

En caso de asalariados

Dos últimas nóminas de los inquilinos y contrato laboral copia del DNI solicitud de seguro cumplimentada y firmada por los inquilinos/ avalistas y propietario

En caso de autónomos

Última declaración de la renta Dos últimas declaraciones trimestrales del pago fraccionado del IVA, o en su defecto los dos últimos recibos del pago de autónomos a la Seguridad Social copia del DNI solicitud de seguro cumplimentada y firmada por los inquilinos/ avalistas y propietario

En caso de pensionistas

Último justificante de pensión emitido por la Seguridad Social copia del DNI solicitud de seguro cumplimentada y firmada por los inquilinos/ avalistas y propietario

En caso de trabajadores del hogar

Certificado actualizado de Vida Laboral o, en su defecto, los dos últimos recibos pagados a la Seguridad Social Contrato laboral y dos últimas nóminas o, en su defecto, certificado emitido por el empleador donde se haga constar el importe del salario neto mensual Solicitud de seguro cumplimentada y firmada por los inquilinos/ avalistas y propietario

¿Quién debe  contratar el seguro? 

¿Quién pagará  el seguro de alquiler? 

El propietario o el inquilino, según se acuerde